Как сдать офис в кризис

Прошлый год был годом проверки на прочность и многие ее не выдержали. Было много изменений: и изменение арендной ставки, и сокращение новых проектов, и увеличение свободных площадей, и запуск новых проектов, на которые делались большие ставки, и они себя не оправдали. Споры, конфликтные ситуации вплоть до судебных. И многие собственники задумались о качестве своих предложений, а именно о качестве объектов, о гибком подходе к каждому потенциальному арендатору, о всевозможных компромиссах в коммерческих условиях своих предложений. И те, кто сразу среагировал, те с минимальными потерями вышли к концу года, у таких собственников, как и было до кризиса 2-3% вакантных площадей, такие позиции они сохранили и в условиях кризиса. Каждый собственник старается удержать своих арендаторов. Лишь в объектах, которые только вышли на рынок, заполняемость порой наполовину.

Кризис и аренда офисов: благо или провал?

Конкуренция между собственниками бизнес центров, положительно складывается для арендаторов. Так как повышается качество услуг, и качество самих объектов. И именно они в первую очередь будут более привлекательны, когда кризис закончится, а рано или поздно это произойдет.

Ситуация сложилась таким образом, что сегодня недостаточно просто владеть объектом недвижимости, но и грамотно им управлять. Соотношение цена-качество, фиксирование арендной ставки, снижение депозита, качественная отделка, грамотная маркетинговая политика имеют превосходство над местоположением офиса, что раньше было одним из приоритетных при аренде офиса. Сегодня собственник, к каждому арендатору подходит индивидуально и предлагает различные коммерческие условия. Многие сократили размер депозита. Делают отделку помещения под арендатора. Предлагают переезд за свой счет. Фиксируют арендную ставку на длительный срок. В общем, идут на различные "хитрости".

Будем, надеется, что самый сложный год для собственников, уже позади. Ведь рынок офисной недвижимости потихоньку набирает обороты, восстанавливается и уже сейчас прослеживается положительная динамика. Объемы сдаваемых площадей увеличиваются, соответственно свободных уменьшается. Посмотрим, что будет в этом многообещающем году.