Здравствуйте. Я являюсь собственником офисного здания в Москве. Стоит ли "заморачиваться" поиском управляющей компании, или можно обойтись собственными силами? Ведь расходы будут значительно меньше, если управлять самому.
Ответ: Самостоятельное управление объектом, только на первый взгляд, кажется выгодным решением. Да, действительно, - не придется платить управляющей компании, что значительно снизит расходы на содержание бизнес-центра. Однако, с другой стороны, все ошибки управления упадут на ваши плечи. Вам придется самому разрабатывать схемы сбора арендных платежей, способы воздействия на неблагонадежных арендаторов, минимизировать расходы на содержание бизнес-центра и т.д.. Сейчас в Москве только 10-15 процентов бизнес-центров пользуются услугами сторонней управляющей компании. Но, как правило, именно эти бизнес-центры неизменно занимают лидирующие позиции в области аренды офисов в Москве. Собственник бизнес-центра при этом занимает курирующую позицию, и способен плодотворно заниматься своим основным бизнесом, стабильно получая доход от аренды офисов, находящихся под сторонним управлением. Не обращаться к услугам профессиональной управляющей компании, стоит лишь в том случае, если собственник собирается и дальше скупать коммерческую недвижимость, и создавать на основе своих приобретений серьезный бизнес, под стать основному. Но тропа эффективного управления и эксплуатации бизнес-центра достаточно терниста, поэтому следует тщательно взвесить собственный потенциал и желание, прежде чем заниматься управлением офисной недвижимостью.

Здравствуйте, управляющая компания бизнес-центра, в котором мы арендуем офисы, требует заключить с ней доп.соглашение о сервитуте площадей общего назначения, по которому мы обязаны дополнительно оплачивать пользование холлом, лифтами и лестницами. Что такое сервитут, и законны ли их требования? Заранее спасибо.
Ответ: Нет. Их требования не законны, и не попадают под юридическое определение сервитута. В данном случае налицо мошенническая схема, цель которой, заставить арендатора платить больше, чем указано в рамках договора аренды. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком или объектом недвижимости между двумя владельцами, или лицами, обладающими правом бессрочного пользования, или наследуемого владения. Общее пользование лифтами, лестницами, холлами и т.д. обычно рассчитывается предварительно и вносится в качестве коэффициента в величину арендной платы, и указывается в основном договоре аренды.

Как понять, относится ли бизнес-центр к заявленному классу "А", при первом посещении?
Ответ: Классность бизнес-центров успешно используется по всему миру. В России, существует несколько систем оценки класса бизнес-центра. Наиболее эффективная система оценки была разработана компанией "Бекар" для Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД). Как правило, бизнес-центр прошедший сертификацию, должен иметь фирменный сертификат той общественной организации, которая проводила оценку. Сертификация проводится по большому списку разнообразных параметров, однако можно выделить несколько ключевых, и использовать их при непосредственном посещении того, или иного бизнес-центра. Прежде всего, следует знать, что класс "А", он же "Премиум", дается офисному зданию, построенному по монолитно-каркасной, или метало-каркасной технологии. Высота от пола до потолка должна быть не менее 3,6 метров, с возможностью установки подвесных потолков и фальшполов. Причем, в случае установки последних высота должна быть не менее 2,7 метра. Расстояние между колонами не должно быть менее шести метров. А также колоны должны располагаться рационально и эффективно, как по отношению к окнам, так и по отношению друг к другу. Здание бизнес-центра класса "А" - это всегда единичное авторское решение. Внешняя облицовка и площади общего назначения выполнены дорогими материалами, а внутренние решения отдаются на усмотрение арендатора. Бизнес-центр "А" класса должен быть обеспечен не только всеми коммуникациями, но также возможностью аренды оргтехники, комнатами переговоров, конференц-залами и прочей бизнес и бытовой инфраструктурами. Климат-контроль в офисах класса "А", как правило, организован на основе комплексной системы вентиляции, включающей в себя температурный контроль, очистку воздуха, а также контроль влажности. Для этих целей используются четырехтрубные фанкойлы и централизованные чиллеры. Одним из важнейших параметров класса "А" считается удобный автопаркинг. Места для парковки выделяются из расчета, не менее одного места на 60 квадратов арендуемой площади. Под бизнес-центры класса "А" используются либо новейшие здания, либо отреставрированные объекты, имеющие высокую историческую ценность.

Какой оператор Интернет лучше? Наша компания планирует арендовать офисы в Северном Административном округе Москвы, какого провайдера выбрать?
Ответ: Провайдеры Москвы, как правило, разнесены географически. Но в любом районе есть провайдеры-лидеры, и есть аутсайдеры. Мы не можем посоветовать вам конкретного провайдера, поскольку это будет прямой рекламой. Но мы можем дать вам технический совет. Бизнес-центры, в которых одновременно работает три-пять операторов связи, – предпочтительней, поскольку есть возможность выбрать не только тип подключения, скорость или тариф, но и ряд дополнительных услуг: паркинг, хостинг, защищенный vlan, и т.д.. В свою очередь, следует трижды подумать, если в бизнес-центре находится собственный дочерний провайдер, а конкуренция отсутствует по причине нежелания пускать на свои площади сторонних операторов. Как правило, у таких доморощенных операторов услуги гораздо дороже и менее качественные.

Действительно ли парковка будет бесплатной, если мы снимем офис в бизнес-центре "ххх" Москвы?
Ответ: Нет. Скорее всего, в зависимости от общей площади арендуемого офиса, вам предоставят несколько парковочных мест, а дополнительные предложат арендовать отдельно. И зачастую такие парковочные места стоят весьма недешево. Цены могут доходить до 7-8 000 рублей в месяц за одно парковочное место. Особенно характерно это для центральных районов Москвы. С одной стороны, всегда удобно держать свой автомобиль на охраняемой парковке, а с другой стороны, кто вам запретит парковать машину в соседнем дворе, или у кинотеатра напротив. В каждом случае, необходимо еще до подписания договора аренды прикинуть, куда будут ставить машины ваши сотрудники.