Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости

Для многих компаний прошлый год оказался одним из тяжелейших. И многие инвесторы отошли в сторону и заняли выжидательную позицию. Прибыль, которую они получали от аренды упала, и в условиях кризиса новые объекты стали заполнятся новыми арендаторами очень медленно. Конечно, значительную долю на рынке инвестирования составляли западные инвесторы, но и они сегодня в таком положении, что уходят с рынка, так как ограничены финансированием. И, скорее всего, только после активизации арендного рынка, они смогут, вернуться. Сегодня, скорее всего, лишь поменялись стратегии. Первоочередными задачами, конечно же, являются не вкладывать в новые объекты, а реализовать и довести до конца уже начатые и действующие проекты. И основная идея, на данный момент, не экспансия, как это было последние несколько лет, а консолидация.

Снимать офис или покупать? Вот в чем вопрос.

В связи с сложившейся ситуацией на рынке, активизировались непрофильные инвесторы. И они составляют определенную долю. К тому же для таких инвесторов благополучно складывается ситуация. Такие инвесторы обычно покупают небольшие объекты недвижимости по очень выгодным ценам. Многие сегодня покупают для себя, чтобы в дальнейшем больше не арендовать офис, а иметь собственный.

Ну и конечно большую долю в сегменте инвестирования занимают банки. Огромное количество проектов перешло в собственность банков, в результате реструктуризации кредитов. В этих условиях банкам приходится продолжать инвестиции в строительные проекты, иначе они никогда не будут завершены и продавать в таком случае будет нечего. Немногие используют сложившуюся ситуацию. Лишь банки, которые занимались IPO в сфере недвижимости, ведут успешную работу с залоговыми обязательствами.

Таким образом, в 2009 году инвестиционная деятельность резко сократилась. Сменились собственники недвижимости, не всегда по добровольному желанию (банки). Все участники инвестиционного рынка ждут положительной динамики. И как только она появится, многие инвесторы которые ушли в тень, вновь появятся на рынке. Нам лишь остается наблюдать за происходящим.