Арендаторы переезжают в более дешевые бизнес-центры

В виду сложившейся экономической обстановки многие арендаторы, которые занимали офисы класса "А", расположенные в центре Москвы, стали переезжать в бизнес-центры класса "В" и "С". Из центра столицы стали переезжать на окраины Москвы и даже за ее пределами. Более привлекательные ставки по аренде и возможность сократить свои расходы стали на первом месте, чем престиж и имидж. А собственники стали предлагать арендаторам все более выгодные условия и могут идти на многие уступки лишь бы привлечь арендатора.

На сегодняшний день, основная причина переезда - это сокращение расходов на арендной плате. И если арендодатель не хочет снижать арендную ставку, то арендаторы вынуждены искать офисы с более приемлемой арендной ставкой, может быть даже и в худшем для них месте, так как финансовое положение многих компаний заставляет их это делать. Хотя переезд это дополнительные расходы на отделку нового помещения, на упаковку и перевозку техники и мебели, на обустройство рабочих мест, настройку компьютеров. И многие арендаторы, все-таки, решаются на перемену нового месторасположения. Ведь при сокращении расходов на аренду, есть возможность сохранить рабочие места.

Уловки собственников ради удержания арендаторов

Сейчас многие собственники стараются заключать долгосрочные договора, лишь бы закрепить арендатора в своих бизнес-центрах. Собственники идут на многие условия арендаторов. Они снижают арендные ставки 30-50%, дают арендные каникулы гораздо больше, чем до осени 2008 года, или, например, дают несколько месяцев 2-4 по более сниженной арендной ставке, что позволяет платить только эксплуатационные расходы. Включают в арендную ставку парковочные места, уборку внутренних помещений и т.д. И арендодатели идут на эти условия лишь бы удержать арендаторов.

Как снизить ставки по аренде офиса

Конечно, бывают и спорные ситуации довольно часто, когда собственники не идут на уступки своим арендаторам и не готовы снижать арендную плату. И в связи с этим появилась такая услуга, которая с каждым днем становится все более популярной, услуга renegotiation – переговоры, проводимые консультантом с собственником, цель которых обоснование снижения арендной ставки или изменение условий договора. В результате этих переговоров, собственник идет на вынужденное снижение арендной платы, в случае если же арендодатель не идет ни на какие условия, которые предпочтительны арендатору, то консалтинговая компания предлагает своему клиенту офисные помещения с такими же техническими характеристиками по более приемлемым арендным ставкам.

Сегодня владельцы вынуждены прибегать к новым путям привлечения потенциальных арендаторов. Например, отменяют депозит, или делят его на 2-3 месяца, увеличивают арендные каникулы в разы, делают ремонт под арендатора, ведь сейчас арендаторы не желают вкладываться в ремонтные работы, в общем, предлагают более лояльные условия. К тому же у них появилась конкуренция в лице таких услуг, как co-working - это когда компания арендует рабочие места, а не метры, и т.о. в одном офисном помещении могут работать одновременно несколько разных компаний, и заниматься совершенно разным бизнесом. Это гораздо экономичнее, чем арендовать автономный офисный блок. Это обычно может быть интересно арендаторам, которым нужны небольшие офисы. Также большой популярностью, стали пользоваться интернет-кафе, ведь там не нужно платить арендную плату, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и при этом в интернет-кафе есть все для работы, только плати за время, проведенное в интернете, и многие владельцы малого бизнеса перешли на такие условия работы, а многие и вообще работают дома, что позволяет многим в это время сохранить хоть как-то свой бизнес и остаться на рынке.

Возможно в ближайшем будущем, появятся еще какие-нибудь альтернативные предложения для арендаторов, которые позволят бизнесменам уверенно работать а не думать, как же им еще сократить расходы по аренде помещений.