Собственный офис, или аренда офиса в бизнес центре

У каждой стороны этой дилеммы есть свои плюсы и минусы. Но один из самых важных моментов заключается в том, что не стоит подходить к покупке или аренде коммерческой недвижимости с житейским багажом знаний в области покупки или аренды жилья. Это далеко не одно и то же. Опыт в покупке или аренде квартиры в Москве имеют сотни тысяч человек, однако это не делает их специалистами в секторе коммерческой недвижимости. Здесь работают другие особенности и нюансы, не учитывая которые, предприниматель рискует не только продешевить, но в конечном итоге даже разориться. В сделках с коммерческой недвижимостью необходимо, прежде всего, понимать повышенную сложность и повышенные риски. Необходимо считать не только капитализацию объекта, но и общий рост собственных доходов, а также учитывать изменчивость политического климата и налогового законодательства в Российской Федерации.

Покупка офиса: за и против

Приобретать в собственность офисное помещение следует в том случае, если абсолютно все в данном помещении устраивает компанию-покупателя, и будет устраивать еще предположительно пять-десять лет. Близость к центру, удобные и недорогие коммуникации, незагруженный подъезд к офису, удобная парковка и т.д. И даже если все хорошо, есть смысл обдумать покупку непрофильных активов. Если ваш бизнес имеет доходность в два-три раза выше, чем аренда офиса в Москве, то очевидно, что нет особого смысла вынимать из оборота миллионы, и проваливаться на долгие месяцы по основной доходной статье. С другой стороны, покупка коммерческой недвижимости - это прекрасный способ вывести некий капитал из оборота, и превратив его в низкодоходный, но стабильный и защищенный актив, - продолжать заниматься основным бизнесом.

Если компания может приобрести собственный офис, но не делает этого, по причине нежелания выводить капитал из более доходного собственного бизнеса, - есть смысл заключить долгосрочный арендный договор с фиксированным ростом арендной ставки, скажем в 10% в год. Это убережет будущего арендатора от ценового произвола, коим страдают многие арендодатели. Надо отметить, что такой подход выбирают и иностранные представительства крупных международных компаний. Они не стремятся покупать себе офисы в Москве, а предпочитают заключать долгосрочные договоры аренды в престижных бизнес-центрах Москвы.

Противоположный подход может выглядеть так: Компания, желающая защитить свои активы, выкупает у девелопера целый уровень, или этаж, еще строящегося бизнес-центра, по вполне привлекательной цене и впоследствии не только размещается сама, но и сдает лишние офисы в аренду. Большинство девелоперов стремиться избавиться от строящихся коммерческих площадей как можно раньше, по примеру жилых объектов. Зачастую предварительные договоры аренды в Москве заключаются еще на стадии первоначального строительства. И выбрав благонадежного застройщика, можно обеспечить себе защищенные тылы, в виде собственной офисной недвижимости, на долгие годы.

Покупать собственный офис, или выбрать аренду офиса в бизнес-центре, - решать, конечно, вам. Обременять себя управлением собственного объекта коммерческой недвижимости, или и дальше платить кабальную ставку за аренду офиса, - выбирать тоже вам. Мы лишь можем показать вам некоторые варианты решений. Аренда в Москве предпочтительнее для средних и мелких предпринимателей, в отличие от крупной компании, которая может себе позволить отказаться от услуг бизнес-центра, и купить собственные офисы. В любом случае решение должно быть продиктовано не личным житейским опытом руководителя, а внутренними экономическими реалиями компании.