Аренда офиса в Москве: удачно и надолго

Найти офис, который вас устраивает по всем параметрам или практически во всем - это еще полдела. Как предусмотреть все пункты в договоре. Чтобы потом, когда вы переедете, распакуете все свои коробки, расставите мебель, подключите СКС, и будете работать, радуясь, как все удачно вышло, да еще так быстро, как через месяц, другой вдруг начинаются неприятности, омрачающие вашу счастливую жизнь, как руководителя, как арендатора, да и просто хорошего человека. А ведь мелочи, которые вы не предусмотрели и не зафиксировали в договоре, могут потом для вас стать неожиданными и по масштабу быть очень крупными.

Аренда офиса: повышение ставки

Один из основных моментов это повышение арендной ставки. И это главное на что необходимо обратить внимание, когда вы будете подписывать договор аренды. По закону РФ арендная ставка может повышаться не чаще чем один раз в год. В договоре арендодатель тоже прописывает этот пункт на счет повышения оплаты за арендуемое помещение. Обычно в пункте нет детализации, когда это произойдет, через 11 месяцев, стандартно на столько, заключается договор аренды, или уже на следующий день, когда вы подпишите договор. И многие собственники после того как арендатор заселится, через месяц, другой присылают уведомление, что согласно договору он поднимает арендную плату. В общем-то, арендодатель ничего не нарушает, все согласно договору. Если вернуться раньше к моменту согласования договора, то арендатору, всего лишь на всего, необходимо было согласовать в этой части договора, когда именно будет происходить это повышение и отразить обязательно в договоре, тогда неприятности такого рода можно избежать.

Вторая неожиданность, которая может омрачить ваше хорошее настроение, так это то, насколько повышается арендная ставка. Еще недавно, собственники фиксировали процент, на который они будут раз в год повышать арендную плату за арендуемое помещение, но в условиях кризиса, многие ушли от конкретной цифры и сейчас можно часто увидеть в договоре фразу «…с учетом уровня инфляции». Для человека, который не слишком разбирается в юридических тонкостях, эта фраза расшифровывается примерно так: « какова будет официально объявленная инфляция, настолько и поднимется арендная ставка». Все, по сути, так и есть, но момент «… с учетом», это самое ключевое в это фразе. Дело в том, что у арендодателя уже есть свой некий процент на которой он будет поднимать арендную ставку и при этом учитывать уровень инфляции. Например, официально объявлено, что инфляция 8%, и у собственника еще 7%. Вот собственник, учитывая уровень инфляции, поднимает вам арендную ставку на 15%. А если вы еще не зафиксировали сроки, когда в течение года произойдет повышение арендной ставки, это для вас будет двойной неприятностью.

Это одни из основных моментов, которые являются камнем преткновения собственника и арендодателя. Подписывая, договор аренды обязательно консультируйтесь с независимым юристом, и ни в коем случае с юристом собственника. Удачи вам в поиске необходимого офиса и подписания договоров, которые бы защищали ваши интересы.